OPORTUNIDADE NA QR 406 – SAMAMBAIA NORTE A cidade que mais cresce e se valoriza no Distrito Federal! Se você busca um imóvel simples, bem localizado e cheio de potencial, esta é a oportunidade ideal. Perfeito para quem deseja reformar, ampliar ou até demolir para construir do zero, aproveitando a excelente quadra e a valorização constante da região. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL Localização privilegiada na QR 406 – Samambaia Norte Imóvel com HABITE-SE, apto para financiamento bancário e uso de FGTS Terreno amplo com 160 m² CASA PRINCIPAL Garagem para 02 carros Sala 02 quartos Cozinha KITNETE NOS FUNDOS 01 quarto Sala Cozinha Ideal para quem busca morar e ainda ter renda extra com aluguel, espaço para familiares ou futura ampliação. Potencial incrível para personalização e valorização! Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Esta é uma oportunidade rara em uma das melhores quadras de Samambaia Norte! Flávia Valéria (61) 99116-4292 CRECI-DF: 23744

Casa Nova Térrea de Alto Padrão em Condomínio Novo – Pronta para Morar! Você acaba de encontrar a casa dos seus sonhos! Uma residência térrea de alto padrão, projetada para oferecer conforto, sofisticação e funcionalidade, localizada em um condomínio novo e exclusivo, no bairro que mais cresce e se valoriza em Brasília. Destaques do imóvel: • Casa nova com 4 suítes espaçosas, sendo 1 suíte master • Sala ampla, com pé-direito duplo e muita iluminação natural • Lavabo elegante para visitantes • Cozinha moderna, repleta de armários planejados • DCE completa e área de serviço funcional • Pisos em granito escovado nas áreas sociais e madeira nas áreas íntimas, unindo sofisticação e aconchego • Acabamentos de alto padrão: esquadrias em alumínio, bancadas em granito e marcenaria Bomtempo • Varanda gourmet integrada à área externa • Piscina aquecida e jardim com irrigação automatizada • Infraestrutura pronta para painéis fotovoltaicos e carregador veicular Tudo isso em um condomínio recém-entregue, com segurança e tranquilidade, ideal para famílias que buscam qualidade de vida, praticidade e alto padrão em um ambiente moderno. Aceita financiamento. Documentação regularizada para facilitar a compra. Aproveite a chance de morar em um imóvel novo, com excelente localização, em um dos endereços mais desejados de Brasília. Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe desta casa incrível! Entre em contato para conhecer outras opções de casas térreas disponíveis no mesmo condomínio! Eduardo Garcia (61) 99666-9666 CRECI-DF: 13136 Flávia Valéria (61) 99116-4292 CRECI-DF: 23744

ÁGIO DE APARTAMENTO NA PLANTA – RESERVA JARDIM BOTÂNICO Empreendimento: Valle dos Ipês Torre E — Unidade 102 Diferenciais do imóvel - 191,20 m² de área privativa - 4 suítes amplas - 4 vagas de garagem - Planta moderna, acabamento premium e projeto de alto padrão **Posição Financeira (18/11/2025)** - Ágio: R$ 690.000,00 - 5x R$ 73.700,00 – parcelas semestrais - 30x R$ 14.800,00 – parcelas mensais - 30x R$ 1.100,00 – decoração - Chaves: R$ 1.940.000,00 Localizado no coração do Reserva Jardim Botânico, o Valle dos Ipês é composto por 6 torres com apartamentos de 4 suítes, representando o início de uma nova era em moradia sustentável e sofisticada. Este é um dos primeiros residenciais do bairro planejado, oferecendo uma conexão única entre o bem-estar e a biodiversidade local. Envolvido por paisagens deslumbrantes e integrado a uma reserva natural permanente, o empreendimento combina o charme da natureza com o conforto e a segurança de um condomínio fechado. Entre em contato e não perca essa oportunidade. Eduardo Garcia (61) 99666-9666 CRECI-DF:13136 FLÁVIA VALÉRIA (61) 99116-4292 CRECI-DF: 23744

Casa Térrea Espetacular à Venda – Exclusividade, Conforto e Sofisticação Apresentamos uma residência verdadeiramente única, ideal para quem busca alto padrão, privacidade e qualidade de vida, sem abrir mão de segurança e contato com a natureza. Com 728 m² de área construída, esta casa térrea está implantada em um amplo terreno de 2.249,80 m², cercada por áreas verdes e com uma vista deslumbrante, oferecendo a sensação de um verdadeiro refúgio em meio à cidade. Destaques do imóvel: • 04 suítes amplas, sendo 03 com closet • Ambientes integrados, amplos, iluminados e extremamente arejados • Localização privilegiada, com muita privacidade • Jardim belíssimo com sistema de irrigação automatizado • Piscina aquecida • Academia privativa • Sistema de monitoramento em toda a casa, garantindo segurança e tranquilidade • Sistema de som ambiente, trazendo ainda mais conforto e sofisticação aos espaços Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar bem-estar, elegância e uma experiência única de morar bem, em perfeita harmonia entre natureza, tecnologia e conforto. Não perca essa oportunidade exclusiva. Agende sua visita e sinta-se acolhido em seu novo lar. Eduardo Garcia CRECI-DF 1313-6 (61) 99666-9666 Flávia Valéria CRECI-DF: 23744 (61) 99116-4292

LE PREMIER RESIDENCE Oportunidade de adquirir no Le Premier Residence um dos melhores terrenos com 417 m² . Condomínio regularizado, com infraestrutura completa de lazer e segurança e com apenas 197 lotes na região que mais se desenvolve no DF. Tudo que se procura em um condomínio de alto padrão você encontrará no Le premier - Portaria 24 horas; - Câmeras de segurança e alarme; - Controle de acesso de visitantes; - Wi-fi; - Fibra óptica pronta para receber os serviços da principais operadora; - Cerca elétrica em todo o perímetro; Entre em contato e agende sua visita! Eduardo Garcia CRECI-DF : 13136 (61) 99666-9666 Flávia Valéria CRECI -DF : 23744 (61) 99116-4292